Повишение на наема

В Нидерландия наемодателят има право да увеличава наема на жилището ви веднъж годишно. За това има определени изисквания. Така например вие трябва да сте уведомени какъв наем трябва да плащате за жилището си и дали размерът на наема е коректен.

Социални жилища под наем

Ако сте наемател на социално жилище, по принцип наемодателят има право да увеличава наема веднъж годишно. Считано от 1 юли 2026 г.:

• Ако размерът на наема е 350 евро или повече, увеличението на наема  не може да надвишава 4,1%
• Ако размерът на наема е под 350 евро, увеличението на наема  не може да надвишава 25 евро

В определени случаи е възможно увеличението на наема на социално жилище да е по-високо. Това зависи от вашите доходи. Ако доходите ви са средни или високи,  тогава наемът може да се повиши допълнително.

Жилища под наем на свободния пазар

Ако наемате жилище на свободния пазар, допустимото максимално увеличение на наема  през 2026 г. е 4,4%. Увеличението на наема трябва да бъде записано в договора за наем. Наемодателятняма право да иска от вас да плащате по-висок наем от размера на законоустановения максимум, дори и ако в договора е посочен по-висок процент. Ако в договора е посочен по-нисък процент, се прилага по-ниският процент.

Ако наемодателят е извършил подобрения по жилището, освен годишното увеличение на наема, може да бъде начислено допълнително увеличение.

Жилища със средностатистически наем

Ако живеете в жилище със средностатистически наем, допустимото максимално увеличение на наема  през 2026 г. е 6,1%. Увеличението на наема трябва да бъде записано в договора за наем. Наемодателят няма право да иска от вас да плащате по-висок наем от размера на законоустановения максимум, дори и ако в договора е посочен по-висок процент. Ако в договора е посочен по-нисък процент, се прилага по-ниският процент.

Права на наемателя

• Държавата налага съответните мерки, за да гарантира, че наемателите са защитени от прекомерно увеличение на наема
• По принцип наемодателят  има право да увеличава наема веднъж на всеки 12 месеца
• Ако не сте съгласни с увеличението на наема, свържете се с Комисията по наемите или с общината.